《婚（hūn）姻法司法解释（三）》实施刚刚“满（mǎn）月”，这一新司法解释甫一面世便引发（fā）诸多热议，有人认为（wéi）其织密婚姻家庭法律（lǜ）网，使夫妻权利义务（wù）更具体；也有人认为该解释更（gèng）易损害（hài）弱势（shì）一方的合法权益。房产（chǎn）纠纷专家、北京市盈（yíng）科律师事（shì）务所高级（jí）合伙（huǒ）人张仁藏律师就（jiù）此提出（chū）针对性建议，解读（dú）婚（hūn）姻关系（xì）中相对弱（ruò）势一方应（yīng）如何最大限度保护（hù）自身合法权（quán）益。
父母（mǔ）为子女买（mǎi）房
【解释】
按照新解释（shì）第七（qī）条，婚后由（yóu）双（shuāng）方父母出（chū）资购（gòu）买的不动（dòng）产（chǎn），产权登记（jì）在一方子（zǐ）女名下的（de），可认定（dìng）为（wéi）双方按照（zhào）各自父母的（de）出资份额按份共有，但（dàn）当（dāng）事人（rén）另（lìng）有约定的除外。
【建议】
如果是一方父母出（chū）资并且登记在（zài）该出资父母的子（zǐ）女一方名（míng）下，则（zé）视为（wéi）对（duì）于出资父母子女一方的（de）赠与；如果（guǒ）系双方（fāng）父（fù）母出（chū）资，但只登记在其中一（yī）方子（zǐ）女的名下，仍（réng）然要按（àn）照份额（é）确定（dìng）属于夫妻共有。要提（tí）醒的是（shì），在双方父母共同出资的情况下（xià），最好登记在（zài）双方（fāng）的名下（xià），以免出现纠纷；如果出资（zī）额不（bú）等，最好在房产登（dēng）记时登记各（gè）自的份额。
夫妻（qī）一方继承财产
【解释】
按照（zhào）新解释第（dì）十五（wǔ）条（tiáo），夫妻一方作为继承（chéng）人依法（fǎ）可以（yǐ）继承的遗产，在继承人之间尚（shàng）未实际分割，起诉离婚时（shí）另一方请求分割的，人民法院（yuàn）应当告知当（dāng）事人在继（jì）承人之间实际分割遗产后另（lìng）行起（qǐ）诉。
【建（jiàn）议】
婚姻法（fǎ）解释（shì）三对于继承所得的（de）归属（shǔ）问题，并未进行规定，实际上是按任何一方继承（chéng）的所得，均（jun1）属于共同所有来对待（dài）的。实践中，为了（le）避免父母（mǔ）将（jiāng）本意是给予自己子（zǐ）女的财（cái）产，变成夫妻共有财产（chǎn），建议父（fù）母可以（yǐ）在（zài）遗嘱（zhǔ）中明确该遗产（chǎn）（包括房产）是（shì）给（gěi）自己子女的，而不能（néng）转化为夫妻（qī）共（gòng）有财产。
此外，张仁藏律（lǜ）师特别提醒，夫妻双方尤（yóu）其是（shì）处于相（xiàng）对弱（ruò）势的一方（fāng）对（duì）婚姻关系中的财产处理，要（yào）把握以下（xià）几点：一是协议优先，从本司法解释可以看（kàn）出，当事人的（de）协议（yì）优先适用，只有在没有（yǒu）协（xié）议或协议不成的情形下，才适用该司法解（jiě）释的规定，因此夫妻双方对财产归属问题应尽量落实（shí）到协（xié）议上；其次，对于房产这（zhè）样特殊的财产，一定要办（bàn）理过（guò）户登记手（shǒu）续，协议内容要落（luò）实到登记上（shàng）。
一方擅自（zì）转让房屋（wū）
【解释】
按照（zhào）新解释第十一条，一方未经另（lìng）一方同（tóng）意出售（shòu）夫妻共同（tóng）共有房屋，第三人善意购买，另一（yī）方主张追回该（gāi）房（fáng）屋（wū）的，法院不（bú）予支（zhī）持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方（fāng）损（sǔn）失，离婚时另一方请（qǐng）求赔偿损失的，法（fǎ）院（yuàn）应予支持。
【建议】
上（shàng）述规定主要体现了（le）保护（hù）善意（yì）第三人（rén）利益的原则。实践中，常（cháng）常出现夫妻（qī）一方出售房屋，在房价（jià）上涨后反悔，又以夫妻另一方不知情为由，要求撤销房屋买卖合同的案例。但这同时也造（zào）成另外一个问（wèn）题：夫妻一方擅（shàn）自出售房屋转移（yí）财产更加好操（cāo）作。建议在（zài）房屋归双方共有的情（qíng）况下，最好（hǎo）在房产登（dēng）记上也登记为共（gòng）有。
购买房改（gǎi）房
【解（jiě）释】
按照新（xīn）解释第十（shí）二（èr）条，双方（fāng）用夫妻共（gòng）同财产出资购（gòu）买以一方父母（mǔ）名义参（cān）加房（fáng）改的房（fáng）屋（wū），产权登记在一方父母名下，离（lí）婚时另一（yī）方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割（gē）的，法（fǎ）院（yuàn）不予支持。
【建议】
在实践中，因为这（zhè）条规定而受到（dào）不（bú）公平待遇的一般（bān）是（shì）女方，即（jí）丈夫的父母让儿子出资购（gòu）买自己（jǐ）应得的房改（gǎi）房，并登记在（zài）父（fù）母名下，离婚时就导致女方无法取得房产。建议将来夫妻共同出资购买（mǎi）其（qí）中（zhōng）一方父母（mǔ）的房改房时（shí），另（lìng）一方应要求通（tōng）过协（xié）议明确产（chǎn）权问题，约（yuē）定（dìng）为共同共有或按份共有。
婚前买房婚后还贷
【解释（shì）】
按照新解释第十条，婚前一方以个人财（cái）产（chǎn）支付首付款，婚后用共（gòng）同（tóng）财产还（hái）贷，不动产（chǎn）登记于（yú）首付款支付方（fāng）名下的，离婚时（shí）由双方协议处（chù）理（lǐ）。不能达成协议的（de），可判（pàn）决不动产（chǎn）归（guī）产（chǎn）权登记（jì）一方，婚（hūn）后共同还贷及其（qí）对应财产增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。
【建议】
在（zài）婚前或者（zhě）结（jié）婚时双（shuāng）方应通过协议明确房产产（chǎn）权的（de）归属。在当事（shì）人（rén）没有约定时，上述规定确定 “不动产归产权登记一方”，同时要求取得产（chǎn）权一方根据还贷情况给予（yǔ）另一方补偿。对此要提醒的是，房屋作为财产确（què）定存在，而所谓的补偿是要受很多现实条件（jiàn）限制。因此，作为还贷（dài）一方，保护权益（yì）的（de）最好方式就是在婚前要求对方同意将房（fáng）屋登记为夫（fū）妻共有，或者（zhě）按份共有。
上一条：
谁需要婚姻下一条（tiáo）：
家暴占（zhàn）婚姻投诉近三成 妇女维权站成“撑腰人”
