昨日，被告律（lǜ）师（shī）提供的曹颖照片和涉诉房（fáng）屋之前的判决书（shū）。
10年（nián）前以12万元卖掉大兴（xìng）区的一处（chù）宅基地（dì），之后宅基地再易他手，新房（fáng）主获得（dé）249万（wàn）补偿（cháng）款，演员、主持人曹颖（yǐng）将（jiāng）新房主告上（shàng）法（fǎ）庭要求返还该钱款。日前，大兴法院开庭（tíng）审理了此案，因（yīn）曹颖（yǐng）有大兴区的（de）集体土地宅（zhái）基地使用证，大兴法院将对证件来源（yuán）进行调查。
起诉两名后（hòu）任房（fáng）主
2月27日下午2时许，大兴法院（yuàn）公开审（shěn）理此案。曹颖没有到庭参与诉讼，而是委托了代理（lǐ）人（rén）出庭。
曹颖共起诉了两（liǎng）名（míng）被告（gào），分别是（shì）从曹（cáo）颖手中购买了该（gāi）房屋（wū）的曹先（xiān）生，和之后（hòu）从曹（cáo）先生手（shǒu）中购买了房屋的（de）邱女士（shì）。
据曹颖起诉称，1998年时（shí）其拥有当（dāng）时被称为北京市大兴县（xiàn）太和乡（现为大兴区瀛海镇）四海二村的宅基地及房屋院（yuàn）落一处，并持有当时的大兴县土地管理局发（fā）放的《集体土地宅（zhái）基地使（shǐ）用（yòng）证（zhèng）》，2002年4月，曹先生以12万元的价（jià）格取得（dé）了该房（fáng）屋，之后卖给了邱女士（shì）。
索（suǒ）要（yào）249万拆迁款
曹颖起诉（sù）称，2010年7月，因为（wéi）房子拆迁，邱女（nǚ）士以被（bèi）拆迁人的名义取得拆迁安置款249万元。
曹颖认（rèn）为（wéi），曹先生将房卖给邱女士是“恶意（yì）串通”，邱女士无权取得（dé）该房屋（wū）的拆（chāi）迁利益，要（yào）求将拆（chāi）迁款（kuǎn）返还给她。
对于曹颖（yǐng）的说法，邱女士及其代理人（rén）北京（jīng）市双利律师事（shì）务所律师孙莹不予认可。
法庭将（jiāng）主动调查（chá）
在质（zhì）证阶段，邱女士一方（fāng）在（zài）原告提（tí）交的起（qǐ）诉书等材料中发（fā）现，落（luò）款为“曹颖（yǐng）”的签（qiān）名在（zài）一（yī）些笔（bǐ）画的（de）力（lì）度（dù）、走（zǒu）向（xiàng）上出现了不（bú）一致，他（tā）们怀疑（yí）曹颖签名有假，怀疑是（shì）否是曹（cáo）颖在起诉。
曹颖（yǐng）代理人当庭（tíng）未能提供曹颖身份证原件，但考（kǎo）虑到其最初立案时（shí）窗（chuāng）口工作人员按（àn）程序（xù）已审查过相应的委（wěi）托手续，合议庭临时宣布休庭（tíng）进（jìn）行了解。
法官还称（chēng），除了（le）查实本次诉讼的委（wěi）托手续外，还要到当（dāng）地（dì）政府查实曹（cáo）颖在取得涉案房屋时是否（fǒu）具有主体资格。
昨日，大（dà）兴（xìng）法院法官（guān）表示已（yǐ）确认（rèn）原（yuán）告确（què）实是曹颖（yǐng）。
■ 回放
拆（chāi）迁款引（yǐn）发连环官司
曹颖下家（jiā）的转让行为被法院（yuàn）判决无效（xiào），之后曹颖提起诉讼
引发（fā）该起（qǐ）诉讼（sòng）的是一处建筑面积约为200余（yú）平（píng）方米（mǐ）的（de）宅基地（dì），原属于大兴区（qū）瀛（yíng）海镇四海二村（cūn）。根据此前的相关判决（jué）等，该房屋几经易手。
昨日，曹颖的律师（shī）表示，“虽然此类拆迁案件较（jiào）多，但作为明星毕竟有顾虑”，因此在未取得曹颖授权的（de）情况下不愿多谈。
对（duì）于曹颖在取得（dé）宅（zhái）基地时是（shì）否是该村村民，律师表示“其（qí）当时（shí）具备主体资格”。
拆迁引发官司
据邱女士（shì）及代理人称，他们买房（fáng）时也是经熟人（rén）介绍，当时虽然也听（tīng）上家（jiā）说了曹（cáo）颖曾经（jīng）持有过，但（dàn）更重要的还（hái）是（shì）一开（kāi）始就相中（zhōng）了其是一个方方正正（zhèng）的平房大院，之后邱女士一家（jiā）人高高兴兴入住后，又改建、扩建了约（yuē）100平方米，直到2010年初该（gāi）套房屋被（bèi）列（liè）入了（le）拆迁改造范围。
邱（qiū）女士（shì）一家经过慎重考虑后，选择了拆迁（qiān）办的一次性货币补（bǔ）偿方（fāng）案（àn），取得了（le）拆迁款249万（wàn）元。
但是这之（zhī）后围绕该钱（qián）款的诉讼接（jiē）踵（zhǒng）而来（lái）。
购房合（hé）同（tóng）被判无效（xiào）
2011年（nián），邱（qiū）女士上家曹先生的妻子（zǐ）王女士最先站了出来，她起诉曹先生（shēng）和邱女士，称（chēng）丈夫在自己不（bú）知情的情况下卖（mài）房（fáng），要求确（què）认（rèn）购房合（hé）同无效，她还称“二被告（gào）几十年来，一直有（yǒu）不正当男女关（guān）系”。曹先生（shēng）认（rèn）可了（le）妻子的诉求，同时还（hái）提供了其与邱（qiū）女士的录音记（jì）录。
此案审理时，邱女士则（zé）坚（jiān）决否认了所谓的不（bú）正当关系，称王女士（shì）知（zhī）道卖房（fáng）的事。
对于录音，法（fǎ）院审理后认为能反映曹先生和邱女（nǚ）士（shì）比较亲密，但不（bú）能（néng）证（zhèng）明原告王女士不（bú）知（zhī）情。不过（guò）农村房屋的买卖限于本集体组（zǔ）织（zhī）成员（yuán）之间（jiān）进行，因此（cǐ）判决曹（cáo）先生、邱女士的买卖行为无效，判决未提及拆（chāi）迁款的处理。
曹颖介入讨（tǎo）拆迁（qiān）款
曹（cáo）先（xiān）生和邱女士的（de）买卖被（bèi）确认（rèn）无效后不久，曹先生的上家曹颖就站了出来（lái），起诉（sù）曹先生，要求确认（rèn）二人在2002年签订的转（zhuǎn）让协议无效。
法院依据同（tóng）样的事由，判（pàn）决协议无效。通（tōng）过上述两起诉讼确认了两份转让协议无（wú）效后，曹颖于去（qù）年11月提（tí）出了本次诉（sù）讼，将（jiāng）曹先生（shēng）、邱女士一同起诉，要求判（pàn）令共同返还拆迁补偿款249万元。
■ 释疑
宅基地能否转让？
北京泓天（tiān）律师事务所律师金占良（liáng）说，根据相关法律（lǜ）规定，宅基地是可以转让的（de），但（dàn）是对宅基地的（de）申请是有限制（zhì）的，其（qí）流（liú）转必须（xū）在（zài）本集体组（zǔ）织（zhī）内，本集（jí）体（tǐ）组织外的，不能转让。
海淀法院的一次调研发现，现实中（zhōng）还有大量的宅基地转让到集体外（wài），有些村委会还给转让（ràng）协议盖章确认，但（dàn）村委会的盖章并不能证（zhèng）明转让（ràng）合同有效。
集体外禁转（zhuǎn）让（ràng）有无例外？
据了解，北京市法院曾专门就宅基（jī）地流转召（zhào）开研讨会，并在会（huì）议纪要（yào）中明确，城市居民购（gòu）买（mǎi）农村私有房屋（wū）后，如（rú）果已购房屋已经有批准权的机关批准（zhǔn）并取得合法（fǎ）权属（shǔ）证（zhèng）书的，出卖人请求确认房屋买卖合同无效（xiào）的（de），不予支（zhī）持。北京泓天律（lǜ）师（shī）事务所律（lǜ）师金占良表示，宅基地集体外（wài）禁（jìn）止转让确（què）实有例外，比如根据《继承法》，城镇的人（rén）继承了农（nóng）村的房屋，实（shí）际上也是继承了宅基地。
转让无效（xiào）后如何处（chù）理？
金占良说，城镇居民购买农村宅（zhái）基地被判无效，并（bìng）不是简单的卖房者用原来的价格购回房子，这样既不（bú）公平又会加深社会矛盾（dùn），而是双方需要根据过错程度，承担相应的（de）责任，如果卖（mài）房（fáng）者（zhě）有过（guò）错，需（xū）要对购（gòu）房者（zhě）进行补偿。海淀法（fǎ）院建议在尊重现（xiàn）有（yǒu）法律规定的基（jī）础上，适当地考虑案件特殊性如当事人身份、买卖房屋时的过错程度、现（xiàn）有房屋居住（zhù）现状等，审慎处理当事（shì）人纠纷。
